1. Bewarend beslag op onroerend goed
Art. 1429-1444 Ger.W.
Toelating & procedure
Beslagrechter beslist over verzoekschrift
gewone termijnBinnen 8 dagen na neerlegging van het eenzijdig verzoekschrift.
Art. 1418, lid 1 / 1430 Ger.W.
Beslagexploot + aanbieding publiciteit aan AAP
anders: onbestaandBinnen 1 maand na dagtekening van de beschikking, bij gebreke waarvan de beschikking als niet-bestaande geldt.
Art. 1433 Ger.W.
Overschrijving door AAP
Binnen 8 dagen na afgifte van het beslagexploot.
Art. 1434 Ger.W.
Inlichten ontvanger van belastingen
persoonlijke aansprakelijkheidBinnen 24 uur na beslaglegging, per aangetekende post in tweevoud; bij gebreke daarvan kan de deurwaarder persoonlijk gehouden zijn tot de gewaarborgde belasting.
Art. 1432, lid 2 Ger.W.
Duurtijd, vernieuwing & schorsing
Geldigheidsduur van het bewarend beslag
3 jaarTe rekenen vanaf de dag van overschrijving. Nadien: van rechtswege geen gevolg meer, geen melding meer op hypothecaire getuigschriften.
Art. 1436 Ger.W.
Verzoek tot vernieuwing indienen
op straffe van vervalUiterlijk 15 dagen vóór het verstrijken van de geldigheidsduur. Verzoekschrift met redenen omkleed, ondertekend door advocaat of gerechtsdeurwaarder + hypothecair getuigschrift + kadastrale legger.
Art. 1437, lid 1 Ger.W.
Beslagrechter oordeelt over vernieuwing
Binnen 8 dagen na neerlegging van het verzoek.
Art. 1418 Ger.W.
Betekening + overlegging aan AAP
anders: onbestaandVernieuwende beschikking moet betekend worden aan de schuldenaar én het verzoekschrift + betekeningsexploot moeten binnen de driejarige termijn van het oude beslag aan de AAP overgelegd worden. Er moeten in totaal 3 stukken neergelegd worden: (1) Het verzoekschrift tot vernieuwing in tweevoud, (2) het betekeningsexploot, (3) de expeditie van de vernieuwende beschikking.
Art. 1439, leden 1-2 Ger.W.
Nieuwe geldigheidsduur na vernieuwing
3 jaarTe rekenen vanaf de dag van de vernieuwde inschrijving.
Art. 1438, lid 2 Ger.W.
Schorsing bij gekantmelde bodemvordering
3 jaar (hernieuwbaar)Voorwaarde: vordering ten gronde is gekantmeld én beslag gelegd na inleiding van de vordering ten gronde.
Art. 1493 Ger.W.
Rechtsmiddelen
Derdenverzet tegen toelatingsbeschikking
Mogelijk tegen de beschikking die het bewarend beslag toestaat.
Art. 1419 Ger.W.
2. Uitvoerend beslag op onroerend goed
Art. 1560-1626 Ger.W. — drie fasen: bevel → beslag → aanstelling notaris/verkoop
Fase 1 — Het bevel tot betalen
Betekening van het bevel
Eerste uitvoeringshandeling; geldt tevens als verjaringsstuitende aanmaning.
Art. 1564 Ger.W.
Geldigheidsduur van het bevel
6 maandenBinnen deze termijn moet het bevel gevolgd worden door een overgeschreven beslag; anders houdt het bevel van rechtswege op gevolg te hebben. Geschorst door verzet tegen de titel, verzoek om uitstel of collectieve schuldenregeling.
Art. 1567 Ger.W.
Overschrijving van het bevel (facultatief)
6 maanden, hernieuwbaarMogelijk zolang de geldigheidsduur van het bevel (6 maanden) niet verstreken is.
Art. 1565, lid 3 Ger.W.
Aanbod verkoop uit de hand door schuldenaar
Mogelijkheid binnen 8 dagen na betekening van het beslagexploot.
Art. 1568, (eerste lid,) 4° Ger.W.
Fase 2 — Beslaglegging
Vroegste / laatste moment voor beslag
op straffe van nietigheidTen vroegste 15 dagen ná, en uiterlijk vóór het verstrijken van 6 maanden na de betekening van het bevel.
Art. 1566 en 1622 Ger.W.
Overschrijving van het beslagexploot
op straffe van nietigheidBinnen 15 dagen na betekening, bij het kantoor AAP van de ligging van het goed.
Art. 1569 en 1622 Ger.W.
Geldigheidsduur van de overschrijving
3 jaar, verlengbaarVanaf de dag van aanbieding voor inschrijving. Bij overschrijden: beslag houdt van rechtswege op gevolg te hebben indien het goed niet is verkocht.
Art. 1569 Ger.W.
Fase 3 — Aanstelling notaris & verkoop
Verzoek tot aanstelling notaris
geen nietigheidssanctieIn principe binnen 1 maand na overschrijving van het beslag (niet op straffe van nietigheid).
Art. 1580, lid 1 Ger.W.
Aflevering beschikking aan notaris
Binnen 15 dagen na de beschikking, tegen ontvangstbewijs.
Art. 1581, lid 1 Ger.W.
Derdenverzet tegen aanstelling notaris
Dagvaarding binnen 1 maand na betekening van de beschikking.
Art. 1034 Ger.W.
Openbare verkoop moet plaatsvinden
op straffe van nietigheidBinnen 6 maanden vanaf de beschikking tot aanstelling van de notaris.
Art. 1586 en 1622 Ger.W.
Aanmaning kennisname verkoopsvoorwaarden
Minstens 1 maand vóór het eerste bod, aan ingeschreven schuldeisers, beslagene en derde-bezitter.
Art. 1582, lid 3 Ger.W.
Betwistingen na aanmaning melden
daarna gedektBinnen 8 dagen na de aanmaning; nietigheidsgrieven m.b.t. voorafgaande procedure worden nadien gedekt.
Art. 1582 en 1622, lid 2 Ger.W.
Keuze verkoper: ontbinding of betaling
Binnen 15 dagen na de aanmaning tot kennisname van de verkoopsvoorwaarden.
Art. 1583, lid 1 Ger.W.
Toewijzing bij gedematerialiseerde (online) verkoop
Uiterlijk 10 werkdagen na afsluiting van de biedingen.
Art. 1587 Ger.W.
Verkoop uit de hand (alternatief)
Verzoek tot verkoop uit de hand
In principe binnen 1 maand na overschrijving van het beslag (geen nietigheidssanctie bij overschrijding).
Art. 1580ter, lid 1 Ger.W.
Uitvoering van de verkoop
± 4 maandenBinnen de door de machtigingsbeschikking vastgelegde termijn; 4 maanden wordt als redelijk beschouwd.
Art. 1580ter, lid 5 Ger.W.
Nietigheden & zwarigheden (na de verkoop)
Nietigheid m.b.t. handelingen vóór toewijzing
vervaltermijnDagvaarding binnen 8 dagen na de aanmaning tot kennisname van de verkoopsvoorwaarden.
Art. 1622 Ger.W.
Nietigheid m.b.t. de toewijzing zelf
vervaltermijnDagvaarding binnen 15 dagen na betekening van de akte van toewijzing aan de beslagene. Werkt schorsend voor de uitdrijving.
Art. 1622, lid 3 Ger.W.