Juridische info24 augustus 2026

Beslag op onroerend goed

Schema van de belangrijkste termijnen bij bewarend en uitvoerend onroerend beslag.

Legenda:op straffe van nietigheidop straffe van vervalgewone termijngeldigheidsduur

1. Bewarend beslag op onroerend goed

Art. 1429-1444 Ger.W.

Toelating & procedure

Beslagrechter beslist over verzoekschrift

gewone termijn

Binnen 8 dagen na neerlegging van het eenzijdig verzoekschrift.

Art. 1418, lid 1 / 1430 Ger.W.

Beslagexploot + aanbieding publiciteit aan AAP

anders: onbestaand

Binnen 1 maand na dagtekening van de beschikking, bij gebreke waarvan de beschikking als niet-bestaande geldt.

Art. 1433 Ger.W.

Overschrijving door AAP

Binnen 8 dagen na afgifte van het beslagexploot.

Art. 1434 Ger.W.

Inlichten ontvanger van belastingen

persoonlijke aansprakelijkheid

Binnen 24 uur na beslaglegging, per aangetekende post in tweevoud; bij gebreke daarvan kan de deurwaarder persoonlijk gehouden zijn tot de gewaarborgde belasting.

Art. 1432, lid 2 Ger.W.

Duurtijd, vernieuwing & schorsing

Geldigheidsduur van het bewarend beslag

3 jaar

Te rekenen vanaf de dag van overschrijving. Nadien: van rechtswege geen gevolg meer, geen melding meer op hypothecaire getuigschriften.

Art. 1436 Ger.W.

Verzoek tot vernieuwing indienen

op straffe van verval

Uiterlijk 15 dagen vóór het verstrijken van de geldigheidsduur. Verzoekschrift met redenen omkleed, ondertekend door advocaat of gerechtsdeurwaarder + hypothecair getuigschrift + kadastrale legger.

Art. 1437, lid 1 Ger.W.

Beslagrechter oordeelt over vernieuwing

Binnen 8 dagen na neerlegging van het verzoek.

Art. 1418 Ger.W.

Betekening + overlegging aan AAP

anders: onbestaand

Vernieuwende beschikking moet betekend worden aan de schuldenaar én het verzoekschrift + betekeningsexploot moeten binnen de driejarige termijn van het oude beslag aan de AAP overgelegd worden. Er moeten in totaal 3 stukken neergelegd worden: (1) Het verzoekschrift tot vernieuwing in tweevoud, (2) het betekeningsexploot, (3) de expeditie van de vernieuwende beschikking.

Art. 1439, leden 1-2 Ger.W.

Nieuwe geldigheidsduur na vernieuwing

3 jaar

Te rekenen vanaf de dag van de vernieuwde inschrijving.

Art. 1438, lid 2 Ger.W.

Schorsing bij gekantmelde bodemvordering

3 jaar (hernieuwbaar)

Voorwaarde: vordering ten gronde is gekantmeld én beslag gelegd na inleiding van de vordering ten gronde.

Art. 1493 Ger.W.

Rechtsmiddelen

Derdenverzet tegen toelatingsbeschikking

Mogelijk tegen de beschikking die het bewarend beslag toestaat.

Art. 1419 Ger.W.

2. Uitvoerend beslag op onroerend goed

Art. 1560-1626 Ger.W. — drie fasen: bevel → beslag → aanstelling notaris/verkoop

Fase 1 — Het bevel tot betalen

Betekening van het bevel

Eerste uitvoeringshandeling; geldt tevens als verjaringsstuitende aanmaning.

Art. 1564 Ger.W.

Geldigheidsduur van het bevel

6 maanden

Binnen deze termijn moet het bevel gevolgd worden door een overgeschreven beslag; anders houdt het bevel van rechtswege op gevolg te hebben. Geschorst door verzet tegen de titel, verzoek om uitstel of collectieve schuldenregeling.

Art. 1567 Ger.W.

Overschrijving van het bevel (facultatief)

6 maanden, hernieuwbaar

Mogelijk zolang de geldigheidsduur van het bevel (6 maanden) niet verstreken is.

Art. 1565, lid 3 Ger.W.

Aanbod verkoop uit de hand door schuldenaar

Mogelijkheid binnen 8 dagen na betekening van het beslagexploot.

Art. 1568, (eerste lid,) 4° Ger.W.

Fase 2 — Beslaglegging

Vroegste / laatste moment voor beslag

op straffe van nietigheid

Ten vroegste 15 dagen ná, en uiterlijk vóór het verstrijken van 6 maanden na de betekening van het bevel.

Art. 1566 en 1622 Ger.W.

Overschrijving van het beslagexploot

op straffe van nietigheid

Binnen 15 dagen na betekening, bij het kantoor AAP van de ligging van het goed.

Art. 1569 en 1622 Ger.W.

Geldigheidsduur van de overschrijving

3 jaar, verlengbaar

Vanaf de dag van aanbieding voor inschrijving. Bij overschrijden: beslag houdt van rechtswege op gevolg te hebben indien het goed niet is verkocht.

Art. 1569 Ger.W.

Fase 3 — Aanstelling notaris & verkoop

Verzoek tot aanstelling notaris

geen nietigheidssanctie

In principe binnen 1 maand na overschrijving van het beslag (niet op straffe van nietigheid).

Art. 1580, lid 1 Ger.W.

Aflevering beschikking aan notaris

Binnen 15 dagen na de beschikking, tegen ontvangstbewijs.

Art. 1581, lid 1 Ger.W.

Derdenverzet tegen aanstelling notaris

Dagvaarding binnen 1 maand na betekening van de beschikking.

Art. 1034 Ger.W.

Openbare verkoop moet plaatsvinden

op straffe van nietigheid

Binnen 6 maanden vanaf de beschikking tot aanstelling van de notaris.

Art. 1586 en 1622 Ger.W.

Aanmaning kennisname verkoopsvoorwaarden

Minstens 1 maand vóór het eerste bod, aan ingeschreven schuldeisers, beslagene en derde-bezitter.

Art. 1582, lid 3 Ger.W.

Betwistingen na aanmaning melden

daarna gedekt

Binnen 8 dagen na de aanmaning; nietigheidsgrieven m.b.t. voorafgaande procedure worden nadien gedekt.

Art. 1582 en 1622, lid 2 Ger.W.

Keuze verkoper: ontbinding of betaling

Binnen 15 dagen na de aanmaning tot kennisname van de verkoopsvoorwaarden.

Art. 1583, lid 1 Ger.W.

Toewijzing bij gedematerialiseerde (online) verkoop

Uiterlijk 10 werkdagen na afsluiting van de biedingen.

Art. 1587 Ger.W.

Verkoop uit de hand (alternatief)

Verzoek tot verkoop uit de hand

In principe binnen 1 maand na overschrijving van het beslag (geen nietigheidssanctie bij overschrijding).

Art. 1580ter, lid 1 Ger.W.

Uitvoering van de verkoop

± 4 maanden

Binnen de door de machtigingsbeschikking vastgelegde termijn; 4 maanden wordt als redelijk beschouwd.

Art. 1580ter, lid 5 Ger.W.

Nietigheden & zwarigheden (na de verkoop)

Nietigheid m.b.t. handelingen vóór toewijzing

vervaltermijn

Dagvaarding binnen 8 dagen na de aanmaning tot kennisname van de verkoopsvoorwaarden.

Art. 1622 Ger.W.

Nietigheid m.b.t. de toewijzing zelf

vervaltermijn

Dagvaarding binnen 15 dagen na betekening van de akte van toewijzing aan de beslagene. Werkt schorsend voor de uitdrijving.

Art. 1622, lid 3 Ger.W.

Dit schema herneemt enkel de expliciet in de tekst vermelde termijnen en is bedoeld als overzicht — raadpleeg steeds de volledige wettekst en rechtspraak voor toepassing in een concreet dossier.