Volledig document met wetteksten
Word-document met alle stappen en de integrale tekst van elk artikel (haakjes verwijderd).
Fase 1
Van bevel tot toewijzing
Poging tot minnelijke schikking
Art. VII.147/24 W.E.R.
⏱ Voorafgaand aan elke uitvoering
Alvorens over te gaan tot beslag op onroerende goederen dient de schuldeiser een poging tot minnelijke schikking te ondernemen. Dit vereiste geldt voor elke schuldeiser die een uitvoerbare titel bezit.
Bevel tot betaling
Art. 1564 Ger.W.
⏱ Ten minste 1 maand vóór beslaglegging
Het bevel tot betaling wordt door de gerechtsdeurwaarder aan de schuldenaar betekend. Het bevel vermeldt de titel op grond waarvan wordt opgetreden, het bedrag van de schuld in hoofdsom, interest en kosten, en de aanmaning om te betalen. Uitvoerbare beslagen of hypothecaire inschrijvingen worden vermeld.
Beslaglegging
Art. 1566, 1567 Ger.W.
⏱ Na verloop van 1 maand na het bevel
Na het verstrijken van de termijn van één maand na het bevel kan de gerechtsdeurwaarder overgaan tot de eigenlijke beslaglegging. Het beslag omvat een nauwkeurige beschrijving van de in beslag genomen onroerende goederen. De gerechtsdeurwaarder maakt een proces-verbaal van beslaglegging op.
Saisie sur saisie ne vaut
Art. 1571 Ger.W.
Een tweede beslag op hetzelfde goed door een andere schuldeiser heeft slechts rangeffect voor het surplus van de opbrengst. De tweede beslaglegger voegt zich bij de reeds lopende procedure. Hij kan evenwel opkomen in de rangregeling.
Verzoekschrift aan de notaris
Art. 1580 Ger.W.
De beslagleggende schuldeiser richt een verzoekschrift tot de beslagrechter tot aanstelling van een notaris om de openbare verkoop te leiden. Bij dit verzoekschrift wordt het proces-verbaal van beslaglegging gevoegd. De rechter wijst bij beschikking een notaris aan.
Kantmelding en mededeling
Art. 1581 Ger.W.
⏱ Binnen 15 dagen na betekening beschikking
De beschikking tot aanstelling van de notaris wordt overgeschreven in de registers van het bevoegde kantoor rechtszekerheid. Tevens worden de houders van zakelijke rechten, pandhouders en hypothecaire schuldeisers in kennis gesteld.
Betekening van de beschikking
Art. 1034 Ger.W.
De beschikking tot aanstelling van de notaris wordt aan de schuldenaar betekend. Vanaf de betekening lopen de termijnen voor de schuldenaar om eventueel verzet aan te tekenen of andere rechtsmiddelen in te stellen.
Verkoopsvoorwaarden en aanmaning
Art. 1582 Ger.W.
⏱ Ten minste 6 weken vóór de verkoop
De notaris stelt de verkoopsvoorwaarden op. De schuldenaar en de bekende schuldeisers worden aangemand om de verkoopsvoorwaarden te raadplegen en eventuele opmerkingen te formuleren. De verkoopsdag en het uur worden bekendgemaakt via de Biddit-website en via aanplakking.
Toewijzing via Biddit
Art. 1587 Ger.W.
De openbare verkoop vindt in principe online plaats via het Biddit-platform. De notaris leidt de veiling. Het goed wordt toegewezen aan de hoogste bieder. De toewijzing geldt als koopovereenkomst. De koper is verplicht de prijs te betalen binnen de door de notaris gestelde termijn.
Fase 2
Van toewijzing tot afsluiting dossier
Prijs en kosten
Art. 1641 Ger.W.
Na de toewijzing stelt de notaris de afrekening op van de verkoopprijs, de kosten van de procedure (rolrechten, erelonen notaris, kosten gerechtsdeurwaarder) en de schulden die ten laste van de opbrengst worden gedragen. De netto-opbrengst wordt gebruikt voor de betaling aan de schuldeisers.
Verkoop uit de hand
Art. 1580bis, 1580ter, 1580quater Ger.W.
In bepaalde gevallen kan het goed uit de hand worden verkocht mits toestemming van de schuldenaar en alle schuldeisers, of op bevel van de rechter. De verkoop uit de hand moet een hogere opbrengst beloven dan een openbare verkoop. De notaris staat in voor de begeleiding van deze procedure.
Betekening van het uittreksel
Art. 1598 Ger.W.
Na de toewijzing betekent de gerechtsdeurwaarder een uittreksel uit het proces-verbaal van toewijzing aan de schuldenaar en aan alle betrokken partijen. Dit uittreksel vermeldt de naam van de koper, de toegewezen prijs en de datum van toewijzing.
Betaling en doorhaling
Art. 1653 Ger.W.
⏱ Binnen de door de notaris gestelde termijn
Nadat de koper de prijs heeft betaald en de kosten heeft voldaan, zorgt de notaris voor de doorhaling van de beslagen en hypothecaire inschrijvingen. De doorhaling geschiedt door inschrijving in het kantoor rechtszekerheid na neerlegging van het borderel.
Nietigheid van de verkoop
Art. 1622 Ger.W.
De verkoop kan nietig worden verklaard indien de wettelijke vormvereisten niet zijn nageleefd of indien de schuld volledig is voldaan vóór de toewijzing. De vordering tot nietigheid dient te worden ingesteld voor de beslagrechter en is gebonden aan strikte termijnen.
Rangregeling en verzet
Art. 1642, 1644 Ger.W.
⏱ Binnen 15 dagen na bekendmaking staat van verdeling
De notaris stelt een staat van verdeling op van de netto-opbrengst tussen de schuldeisers volgens hun rang (bevoorrechte schuldeisers, hypothecaire schuldeisers, beslagleggende schuldeisers). Schuldeisers die het niet eens zijn met de rangregeling kunnen verzet aantekenen.
Proces-verbaal rangregeling
Art. 1643 Ger.W.
Na het verstrijken van de termijn voor verzet, of na uitspraak van de rechter over het verzet, stelt de notaris het definitief proces-verbaal van rangregeling op. Op basis hiervan worden de gelden aan de schuldeisers uitbetaald in volgorde van hun rang.
Sluiting van het dossier
Art. 1645, 1646 in fine Ger.W.
Na uitbetaling aan alle schuldeisers en vereffening van alle kosten sluit de notaris het dossier. Eventuele saldi worden terugbetaald aan de schuldenaar. De notaris bewaart het dossier conform de wettelijke archiefregelingen.
Melding beslagberichten
Art. 1390quinquies Ger.W.
Na de afsluiting van de procedure geeft de gerechtsdeurwaarder melding van het einde van het beslag in het Centraal Bestand van Berichten van Beslag, Delegatie, Cessie en Collectieve Schuldenregeling (BBB). Dit register is raadpleegbaar door gerechtsdeurwaarders en andere bevoegde personen.
Schematisch overzicht
Compacte visualisatie van de volledige procedure
Visueel overzicht
Procedure beslag op onroerend goed
18 stappen · 2 fasen · Ger.W. & W.E.R.
Fase I
Van bevel tot toewijzing
Minnelijke schikking
Art. VII.147/24 W.E.R.
Bevel tot betaling
Art. 1564 Ger.W.
Beslaglegging
Art. 1566–1567 Ger.W.
Saisie sur saisie ne vaut
Art. 1571 Ger.W.
Verzoekschrift notaris
Art. 1580 Ger.W.
Kantmelding & mededeling
Art. 1581 Ger.W.
Betekening beschikking
Art. 1034 Ger.W.
Verkoopsvoorwaarden & aanmaning
Art. 1582 Ger.W.
Toewijzing via Biddit
Art. 1587 Ger.W.
Fase II
Van toewijzing tot afsluiting
Prijs en kosten
Art. 1641 Ger.W.
Verkoop uit de hand
Art. 1580bis–quater Ger.W.
Betekening uittreksel
Art. 1598 Ger.W.
Betaling & doorhaling
Art. 1653 Ger.W.
Nietigheid van de verkoop
Art. 1622 Ger.W.
Rangregeling & verzet
Art. 1642–1644 Ger.W.
P.V. rangregeling
Art. 1643 Ger.W.
Sluiting dossier
Art. 1645–1646 Ger.W.
Melding beslagberichten (BBB)
Art. 1390quinquies Ger.W.
Schematisch — raadpleeg steeds de volledige wettekst voor de concrete toepassing.